TOP100房企销售额降幅连续两个月缩窄；4月香港整体楼宇买卖登记8692宗｜房产早参

｜2026年5月6日 星期三｜

NO.1 中原地产：4月香港整体楼宇买卖登记8692宗

5月5日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，今年4月份整体楼宇买卖合约登记录8692宗，总值728.95亿港元，环比上升12.3%；登记宗数为4个月高位，金额创24个月新高。其中一手私人住宅期内录2577宗及287.9亿元，环比分别上升82.2%及57.8%。4月期间楼市气氛持续畅旺，料5月数字企稳8000宗以上。

点评：香港楼市强势复苏，低利率+政策友好+旺季效应共振，推动成交与金额双高，市场信心全面修复。一手成最大亮点，发展商推盘策略奏效，高净值与内地买家支撑高端市场去化。

NO.2 中国奥园：已委聘毕马威、年利达协助制定境外债务重组方案

5月4日，中国奥园发布公告表示，因流动性压力、未能在宽限期内支付到期利息构成违约，自2026年3月30日起暂停支付所有境外融资债务的到期本金及利息。公司已落实境内债务重组，同步推进境外重组，已委聘毕马威为财务顾问、年利达为法律顾问，协助制定全面重组方案。

点评：重组进入专业推进阶段，毕马威+年利达为房企境外重组顶级配置，提升方案专业性与债权人认可度，为后续协商铺路，但长期考验仍存。

NO.3 美克家居启动重整投资人招募工作

日前，美克家居发布公告称，启动公开招募和遴选重整投资人工作。根据公告内容，公司已获得乌鲁木齐中院的预重整备案登记，预重整辅助机构为北京市（海口）金杜律师事务所和新疆巨臣律师事务所联合担任。意向投资人需在2026年5月20日（含当日）前提交报名材料，报名接受单体或符合要求的联合体参与。

点评：招募时间紧迫、要求明确，意在快速引入资金化解流动性风险，避免破产清算。但家居行业持续低迷，叠加公司自身转型不及预期，重整后仍需面对盈利修复与业务迭代挑战。

NO.4 滨江集团：联合杭州浙霁置业26亿元竞得杭州住宅地块

5月5日，滨江集团发布公告称，公司全资子公司与杭州浙霁置业（绿城全资子公司）于4月30日以联合体竞得杭政储出[2026]23号萧山区市北单元住宅地块，出让面积32789平方米，容积率2.2，总价26.09亿元，权益各50%，成交楼面价36170元/平方米，溢价率57.26%。

点评：滨江+绿城联合拿地成趋势，既降低风险，又强化本土龙头壁垒，外来房企难撼格局。而高楼面价倒逼产品升级，预计未来售价将对标奥体，引领板块房价上行。

NO.5 TOP100房企销售额降幅连续两个月缩窄

中指研究院发布的最新数据显示，1~4月，TOP100房企销售总额为9004.5亿元，同比降幅较1~3月缩小了3.8个百分点，连续两个月收窄。4月单月，TOP100房企销售额同比降幅较3月单月缩小14.5个百分点。其中，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、建发房产、保利置业等企业销售业绩同比增长明显。

点评：百强房企销售降幅大幅收窄，行业筑底回暖明确，但央国企与民企、核心城市与三四线的分化进一步加剧，“强者恒强”格局固化。

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